那不勒斯VS恩波利

土地市場升溫將再度刺激房價?專家:個別現象!

2019-06-10 09:54:08 信息來源:中國經濟網-房產
  端午小長假,中證君走訪國內多處樓盤發現,為刺激市場需求,部分售樓中心打出購房優惠招牌,推出特價房、折扣房,甚至發放看房紅包,即便如此,居民購房熱情仍不溫不火。
 
  與之形成對比的是,5月以來,部分城市土地市場升溫,杭州更是以收獲266億元土地出讓金領跑土地市場。不過,分析人士指出,土地市場升溫只是個別現象,并未在全國遍地開花。個別城市中的優質地塊,才會產生高溢價競爭,國內土地市場仍將呈平穩發展態勢。
 
  數據顯示,告別年初短暫“小陽春”后,5月以來一二線樓市表現平穩,三四線城市樓市仍處于盤整期。市場普遍認為,未來房地產區域市場分化將愈加明顯。其中,一二線城市房價更趨平穩,部分三四線城市將面調整壓力。
 
  消費者購房日趨理性
 
  中證君端午小長假期間來到山東省某四線城市開發區的一家樓盤,雖該樓盤推出部分特價房,但也僅有3組顧客前來看房。該樓盤去年秋季開盤的約700套住宅目前還剩數十套待售,雖銷量可觀,但遠不及前兩年開盤不久便售罄的場面。售樓處人員向中證君介紹,為吸引居民購房,小區內特設某知名小學分校,如果全款購房,還可免約1萬元現金。
 
  當地某售樓平臺促銷廣告
 
  市民孫女士去年迎來家中第二個小孩,她計劃更換一套住房。“父母得過來帶孩子,想換套140平的。”不過孫女士表示,該樓盤售價12000元/平方米,略高于心理預期,她仍在觀望。
 
  業內人士透露,自去年10月開始,當地房價已到階段高位,在“房住不炒”的定位下,消費者的購房行為也日趨理性,目前購房者多數處于觀望狀態。
 
  土地市場升溫將再度刺激房價?專家:個別現象!
 
  5月以來,部分城市土地掛牌量明顯增多。土地市場升溫是否意味著將迎來新一輪房價上漲?
 
  中指研究院報告顯示,5月全國土地市場整體供應同比增加,成交環比量價齊升。5月,全國土地市場供應量同比微增,宅地供應增逾兩成,各線城市供應環比均增。成交方面,整體成交量環比增加近一成,成交均價同比上漲近50%,出讓金總額同比走高。
 
  從5月全國300個城市土地市場情況來看,供求方面,市場總體供應量較4月上升,但成交量同比下滑;價格方面,整體成交均價走高,一線城市均價同比翻番;出讓金方面,出讓金總額同比上揚,杭州攬金近266億領跑;此外,長三角土地交易活躍,多宗地塊入圍前十榜單。
 
  不過,分析人士指出,土地市場升溫只是個別現象,并未在全國遍地開花。個別城市中的優質地塊,才會產生高溢價競爭,國內土地市場仍將呈平穩發展態勢。
 
  備受關注的是,為控制土地競拍熱度,近期繼蘇州等地下調土地最高限價后,合肥也于近期發布《關于進一步明確競買資格審查的公告》,盡可能避免關聯公司報名參加同一宗地的競買,最大限度地防止圍標現場發生。
 
  對此,業內人士表示,穩地價才能穩房價,政府不斷出臺系列調控政策,預示著“穩地價、穩房價、穩預期”仍將是未來一段時間房地產市場調控的主基調。
 
  張波表示,穩房價的關鍵點主要包括三個方面:一是供需平衡,即單靠行政手段壓制房價的效果只能作用于短期,市場供需平衡才是樓市穩定的基礎;二是因城施策,不同城市的冷熱程度和供需雙方的特點都具有差異性,落實地方主體責任,因城施策是保證樓市穩定的關鍵點;三是持續打擊房地產市場亂象,尤其是哄抬房價、鼓吹炒房等行為。
 
  另據穆迪預計,在房價持續強勁上漲的情況下,調控措施放松可能性降低,年內房價漲勢料將放緩。
 
  一二線樓市表現平穩,三四線城市樓市仍處盤整期
 
  告別年初短暫“小陽春”后,5月以來一二線樓市表現平穩。
 
  新建住宅方面,中指研究院報告顯示,5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為14836元/平方米,環比上漲0.24%,漲幅較上月收窄0.04個百分點。其中,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為26864元/平方米,環比上漲0.08%,漲幅較上月收窄0.03個百分點。
 
  58同城、安居客發布的5月《國民安居指數報告》顯示,5月全國樓市67個重點監測城市中,新房價格環比上浮0.44%,二手房環比微增0.11%。告別年初金三銀四“小陽春”后,5月全國樓市整體上漲動力偏弱。
 
  值得關注的是,諸葛找房數據研究中心6月6日發布的限競房報告顯示,北京限競房供應占比已超六成,為北京市場的供應主力。然而在2019年限競房產品大量入市的情況下,北京新建商品住宅市場也存在著供應結構單一,產品有同質化傾向的問題,導致限競房去化壓力加大。
 
  張波分析,首先,區位因素是影響限競房熱度的首要因素,目前絕大部分限競房都位于五環周邊,同時區域內的同質化競爭激烈,加劇了區域內項目的去化難度。
 
  其次,限競房未來的成本壓力仍然較大,從近兩年上市的限競房來看,拿地的時點大都是在2016年末到2017年中,這個時段北京樓市依然熱度較高,房企對于后市普遍較為樂觀,拿地熱情也高,也同步造成土地成本相對較高而銷售價格難有大幅下降空間。
 
  另外,以目前北京樓市的行情來看,限競房新增供應的銷售壓力依然較大,并且不排除部分項目會以貼著成本最低售價的方式加快銷售。
 
  二手房方面,5月,易居研究院監測的10個城市(北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華)二手房成交量為8.0萬套,環比下降2.7%,該機構預計6月10城二手房成交量環比進一步下降。
 
  我愛我家研究院通過梳理5月全國各地樓市重要政策及事件指出,國家和地方相關政策促使一二線城市樓市降溫。
 
  房地產區域分化愈加明顯
 
  展望一二線城市樓市走勢,張波指出,盡管目前一線城市仍是全國調控最為嚴格的區域,但房企對一線城市土地保持了相對謹慎樂觀,一線城市樓市未來的穩定性要好于全國。而人才政策等因素將拉升部分二線城市的競爭力,尤其是近期出臺人才政策力度較大,同時城市本身吸引力也較大的城市,例如杭州、寧波、呼和浩特等。
 
  招商證券研報稱,三四線城市銷量或有1-2個季度的調整,若調整幅度較大或拉動全市場銷量出現第二個底部(預計在年中左右),但之后將企穩。
 
  58安居客房產研究院首席分析師張波指出,三四線城市未來最大的掣肘在于人口,但三四線城市依然有兩個明顯的發展點,其一是環一線和環熱點二線城市的三四線,這部分城市將承接人口的外溢需求;其二是重點城市群涵蓋的三四線城市,包括長三角、珠三角、京津冀等,這類城市群本身的發展會帶動區域內城市的吸引力共同提升。
 
  招商證券表示,房地產區域分化依然明顯,目前一二線處于復蘇軌道、三四線仍在探底。
 
  中指研究院表示,房地產市場整體仍將繼續平穩運行,各線城市將延續分化態勢。其中,一二線城市房價將更趨平穩,部分三四線城市將面臨調整壓力。
 
  易居研究院預計,2019年上半年40城成交將繼續萎縮,分城市類別看,一線城市將繼續企穩;東部二線城市后續將持續降溫,其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量或面臨下跌風險。
(責任編輯:張一男)
Insert title here
無錫市房屋交易管理中心主辦并提供數據支持 無錫房地產市場網(無錫市智達房產服務有限公司承辦)
蘇ICP備05004061號   版權所有 Copyright 2005- 無錫市房地產科技開發服務部 All Right Reserved.
免責提示:本站所提供信息均是本站從各渠道獲取,僅為網友提供信息預覽和前瞻,不作為任何人選購房產的依據。
那不勒斯VS恩波利 福彩36选7走势图 守望先锋直播 东方珍兽APP下载 拳皇命运作弊器 15选5走势图200期 猎鱼达人3d官网 韩国大邱樱花情况 老虎月亮送彩金 pt电子游戏孙悟空 冰球突破豪华版 重庆时时彩计划拉人 云达不莱梅队歌 武里南联对中超球队 电子游戏贝利西餐厅 韦斯卡足球俱乐部球衣 福彩36选7走势图 守望先锋直播 东方珍兽APP下载 拳皇命运作弊器 15选5走势图200期 猎鱼达人3d官网 韩国大邱樱花情况 老虎月亮送彩金 pt电子游戏孙悟空 冰球突破豪华版 重庆时时彩计划拉人 云达不莱梅队歌 武里南联对中超球队 电子游戏贝利西餐厅 韦斯卡足球俱乐部球衣