那不勒斯VS恩波利

怎么回事?同是“高定盤”,卻是幾家歡喜幾家憂......

2019-05-22 17:44:04 信息來源:無錫房地產市場網
WXHOUSE記者報道:
 
  近期接連不斷的土拍,讓一大波人又開始睜大眼睛盯著樓市。
 
  雖說無錫樓市一直被綁,但隨著市場行情的變化,“束縛”下的地價也今非昔比了,因此近兩年大家貌似對房價的“意見”沒那么大了。不過這種的“沒意見”并不代表完全買單!
 
  小編近期發現無錫目前在售的幾個高價樓盤,其命運不盡相同。雖說同樣做區域內高端產品,有的樓盤置業者較為認可,而有的樓盤去化是真的緩慢。
 
 
圖片來源于網絡
 
  歡喜梯隊:中銳·星公元、綠城·鳳起和鳴、龍湖·蠡湖天著
 
 
中銳·星公元效果圖
 
  中銳·星公元,本身就是濱湖區樓盤,在去年經開區成立后,其潛力又提升了一檔。作為無錫首個土地樓面價突破18000元/㎡的項目(樓面價約18050.3元/㎡),中銳·星公元是經開區內妥妥的高定住宅。項目于2018年2月4日首開后,目前一期房源基本售罄。二期產品現已入市,高層有134㎡和136㎡戶型,小高層有140㎡戶型,高層均價29000-30000元/㎡,小高層均價33000元/㎡。
 
  該價格在區域內算是中高檔,但其品質以及高標準的精裝與價格相匹配,且其產品面積段也算得上區域內比較受歡迎的,約140㎡符合當下置業經開區主流客群需求,因此暢銷不足為奇。此外,小編正好有一個朋友近期買了中銳·星公元,據了解他們選擇中銳·星公元的原因,除了其產品地段和本身比較優質外,附近有錫師附小的教育資源也是他們所看中的,雖然說期房并不會被劃分學區,但是由于其項目與學校位置的關系,業主對錫師附小有一定的預期。
 
 
綠城·鳳起和鳴效果圖
 
  在中銳·星公元南面的綠城·鳳起和鳴,也是高端路線的一員。2017年4月金融街地塊在限價搖號的情況下,綠城以封頂價18000元/㎡拿下,本就在無錫打造有綠城玉蘭花園、蠡湖香樟園(后被融創置地接手)的綠城享有一定的粉絲基礎,所以綠城回歸,一出手就是意料之中的高奢產品。綠城鳳起和鳴被小區內部道路自然分隔為兩期開發,其中一期規劃有6棟疊加別墅、3棟高層及3棟小高層。二期規劃有6棟高層、17棟疊加別墅及一所幼兒園。目前在售的為二期精裝高層,面積112~153㎡,均價約28000-32000元/㎡。此外還有疊墅產品,面積220㎡、350㎡,價格在600-1400萬/套。
 
  綠城在剛入市時,其價格并沒有一下子被無錫接受。但隨著時間的推移,目前大家對高奢產品所造成的高價,明顯適應很多,去化速度也跟著上來了。且項目不但面積段豐富,而且高層、小高層、疊墅均有之,滿足市場的多種需求。
 
 
龍湖·蠡湖天著效果圖
 
  同樣以品質來抗銷量的還有一個龍湖·蠡湖天著。2018年7月龍湖以14404.18萬/㎡的價格拿下蠡湖邊上地塊打造了龍湖·蠡湖天著,項目占地4.8萬方,總建面9.8萬方,容積率1.35,整體分為東、西兩個地塊開發,規劃有聯排、疊墅、洋房產品,總計397套。目前三種產品均已亮相,前期開盤的疊墅和洋房均已售罄,本月即將加推3棟精裝洋房和聯排別墅,洋房面積為127㎡、141㎡,預計均價30000~35000元/㎡,聯排別墅僅8套,面積為298㎡,約1000萬/套。此外,剩余一棟疊墅產品也有望近期入市,上疊面積160㎡、下疊224-257㎡,共計12套,上疊報價500萬/套,下疊報價600萬/套。
 
  據了解,由于項目緊鄰蠡湖邊,環境相當優美。且龍湖·蠡湖天著所在區域不屬于偏遠位置,生活方面不用過多擔心其不便,所以很多有改善需求的客戶將置業目光投擲于此。小編從置業顧問那了解到,龍湖·蠡湖天著舒適型的產品與價格匹配,所以項目完全不愁賣,目前無房可售,很多客戶等著開盤。
 
  憂愁梯隊:康橋府、藏瓏府、萬科·翡翠東方、璽悅瓏庭
 
  市場總是會出現幾家歡喜幾家憂的情況。同樣做舒適型產品的康橋府、藏瓏府、萬科·翡翠東方以及璽悅瓏庭就相對比較“郁悶”了。
 
  康橋府、藏瓏府、璽悅瓏庭屬于所在區域內的高端產品。小編去踩盤實地看過這幾家的產品,開發商在打造時也是相當有誠意的。2018年4月26日,康橋以15729.34元/㎡的價格拿下現在康橋府的地塊,雅居樂和旭輝合作以14590.22元/㎡的價格拿下如今藏瓏府的地塊,光明和合景合作以11267.06元/㎡的價格拿下現今璽悅瓏庭地塊。
 
  康橋府和藏瓏府都在濱湖區河埒口萬達附近,地鐵、商業、教育等配套非常成熟。目前,康橋府在售產品為疊墅,上疊、中疊156㎡,下疊245㎡,上疊530萬/套、中疊490萬/套、下疊750萬/套。藏瓏府在售的則為洋房,面積128㎡、140㎡,均價30000~33000元/㎡。璽悅瓏庭則是在錫山區東亭路與春新路交叉口西北側,處于錫山區核心位置,周邊有綠地·樂和城和錫山八佰伴(在建)等商業,生活氛圍濃厚。目前在售的為精裝高層,面積95㎡、116㎡、130㎡,均價19000~21000元/㎡;毛坯別墅,141㎡、143㎡,均價26000~30000元/㎡。
 
  這三個項目周邊都有諸多老小區,生活氛圍更加親民,而這三個樓盤走高端路線,稍稍有點水土不服的意思,畢竟如今新城市中心為經開區,有高端需求的客戶會更愿意置業在經開區,因此目前這三個樓盤去化情況不是很好。
 
  另一去化緩慢的為萬科·翡翠東方,該項目倒不是說定位出問題,畢竟也是經開區樓盤。2017年10月萬科以16543.78元/㎡的樓面價拿下雅居樂南地塊,在豪宅林立的經開區內爭一席地。項目共分為2期開發,其中一期規劃2棟15層產品、2棟17層產品以及8棟32-33層高層,二期則全部為高層產品,共16棟。可以看出,與以低密度疊加別墅為主的綠城鳳起和鳴相比,翡翠東方走大平層差異化產品供應路線,并且其產品并非全部采取精裝交付,這也是與中銳星公元、綠城鳳起和鳴差異化的圈客的謀略之一。目前項目在售高層,124㎡(精裝)、147㎡(精裝)、170㎡(毛坯),精裝高層均價30000~32000元/㎡,毛坯高層均價28000~30000元/㎡。不過萬科·翡翠東方雖然在產品上與周邊產品差異化打造,但項目170㎡產品面積總體偏大,相比于大平層產品,貌似土豪們更愛疊墅、洋房,畢竟產品和社區舒適度都不一樣。且萬科近期因物業問題,在無錫多盤引起糾紛,正遭遇口碑危機。
(責任編輯:張一男)
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