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5.30土拍落幕,成交金額超百億!錫再添3宗萬元地塊

2019-05-30 18:45:27 信息來源:無錫房地產市場網

WXHOUSE記者報道:

  5.30土拍落幕,本次土拍共攬金100.43億元,其中6幅涉宅地塊總成交金額97.60億元,上海華僑城、南山集團、綠城、碧桂園、德信成本次土拍贏家,其中碧桂園獨得2宗涉宅地塊,德信地產為首次入錫。

  1 上海華僑城——綠城西地塊(XDG-2019-8號地塊)  樓面價16706.61元/㎡

  9:30,綠城西地塊拉開了530土拍序幕,備受關注的綠城西地塊吸引了包括華僑城、綠城、中海、建發、保利在內的多家房企參與競拍,其中華僑城、綠城兩家房企多次出價,競拍過程膠著,最終經134輪競拍,華僑城力壓綠城,以37.25億元的價格競得,樓面價16706.61元/㎡。業內人士分析,成交價雖未達限價線,但綜合地塊配建要求, C地塊規劃為學校用地,該地塊的實際樓面價并不止16706.61元/㎡。

  對于華僑城,錫城市民可能有的一點陌生,早在2018年7月10日,華僑城華東投資有限公司與江蘇省無錫市梁溪區人民政府,就無錫華僑城古運河大型文旅綜合項目簽訂合作協議,助力無錫城市的整體文化旅游產業發展,此外,同年7月31日,華僑城競得錫鋼地塊,計劃進一步深耕錫城,此番再次拿地,入駐經開區看來對錫城樓市發展認可度較高。

  2 寶灣產城發展(無錫)有限公司——車聯網小鎮地塊(XDG-2019-9號地塊)  樓面價4910.11元/㎡

  在今日土拍地塊中,車聯網小鎮地塊關注度相對較低,僅寶灣產城發展(無錫)有限公司一家房企參與地塊競拍,最終底價成交,樓面價4910.11元/㎡。

  寶灣產城發展(無錫)有限公司是中國南山旗下產城綜合開發運營的事業平臺。資料顯示,2017年10月18日,中國南山集團與無錫錫東新城商務區管委會在無錫市舉行車聯網小鎮項目簽約儀式,根據協議,中國南山集團將投資120億,整合已有全國汽車產業資源,融合物聯網和互聯網技術,圍繞汽車智慧服務中心目標,推動無錫市物聯網產業發展和促進汽車產業轉型升級,打造“一區、三中心”,即汽車后市場物聯網服務標桿平臺和車聯網示范區,華東汽車文旅展示中心、蘇南汽車金融服務中心、蘇南高端平行進口車和二手車交易中心。如今競得車聯網小鎮地塊進一步加速項目落地。

  3 綠城——聯合收割機廠地塊(XDG-2019-10號地塊)  樓面價13082.07元/㎡

  聯合收割機廠地塊吸引了包括萬科、美的、龍湖、綠城等在內的8家大牌房企參與競拍,其中美的、龍湖、綠城多次出價,競拍超百輪,最終綠城以18.66億元競得該地塊,樓面價13082.07元/㎡,溢價26.68%。對于綠城品質,地產圈內有口皆碑,在錫城也有不少代表樓盤,目前在售的綠城·鳳起和鳴產品均價早已突破3萬+,品牌認可度較高,而目前片區內在售房源不多,僅康詩丹郡、紅豆天一華府、璽悅瓏庭在售,產品業態以多層、別墅為主,此番綠城入駐該片區或將打造區域新標桿。

  4 碧桂園——羊尖花苑西地塊(XDG-2017-13號地塊)  樓面價5947.66元/㎡

  碧桂園出手,力壓7家房企拿下羊尖花苑西地塊,最終成交價6億元,樓面價5947.66元/㎡。碧桂園比較擅長做“大項目”,在錫城開發有無錫碧桂園、西溪碧桂園、碧桂園·梅公館、碧桂園南光城等項目,且多在城鎮地帶,對于開發此類產品經驗豐富。目前區域內在售產品較少,此番競得羊尖花苑西地塊或將為區域商品房市場發展添助力。

  5 德信地產——天一科技園8號地塊(XDG-2018-42號地塊)  樓面價10566.06元/㎡

  天一科技園8號地塊由浙江瑞坤企業管理有限公司競得,樓面價10566.06元/㎡。據網絡資料顯示,該公司股東為德信地產集團有限公司,此番為首次在錫拿地。德信為全國性地產集團,總部設在中國杭州,足跡遍及全國多個城市,產品覆蓋普通公寓、多層電梯公寓、高端住宅、排屋、別墅、寫字樓、綜合商業等多種物業形態。此番力壓包括碧桂園、綠城、美的、中梁在內的多個實力房企,拿下天一科技園8號地塊,正式入主錫城。

  地塊周邊的房地產開發氛圍日漸濃厚,市場接受度不斷提高。商品房小區有萬科·天一新著、萬科·天一玖著及美的·國賓府,三個項目的產品定位及售價相當,精裝高層均價均約為16500元/㎡,精裝洋房均價約為20000元/㎡,市場環境不錯,此番德信地產首入錫城,作品值得期待。

  6 碧桂園——西漳站區2號地塊(XDG-2019-12號地塊)  樓面價9297.87元/㎡

  碧桂園再出手,經過111輪競拍,力壓綠地、保利、正榮、美的等多家實力房企,將西漳站區2號地塊收入囊中,樓面價9297.87元/㎡。

  區域房地產開發方面,地塊周邊商辦項目居多,有星富廣場、萬薈城、繽悅灣電商公寓等,這與地塊所在片區的商務中心定位不無關聯。西漳站區2號地塊中A2地塊商辦比例不低于51%也是基于此。值得一提的是,隨著劉潭片區棚戶區改造預期,天一片區-商娛體驗區以及西漳片區-人文居住區規劃的逐步落地,地塊的未來發展潛力可期。同時所面臨的現實問題是,長遠規劃改造期伊始,片區的客群接受度有一定抗性,尤其是非住宅產品。這從片區內已有的幾個項目的銷售現狀即可看出,碧桂園能否在片區內脫穎而出,做出成績,值得期待。

  進入到2019年中段,無錫五區最高樓面價均已破萬,區域樓面價之間的差距進一步縮短,無錫市房地產業協會副會長杭衛表示,隨著大交通時代開啟以及城市建設進程的不斷推進,各行政區域間的房價差距會越來越小。無錫日后房價競爭主要將圍繞資源展開,如學區資源。

(責任編輯:陳柯)
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